¿Es rentable invertir en alquileres en zonas tensionadas? “Sí, pero hay que hilar fino" - Episodio 76

Además de la devaluación de los activos, como ocurrió en
la crisis del 2008, hay otros aspectos que pueden impactar de
manera negativa en la rentabilidad del alquiler residencial, desde
conflictos legales con inquilinos pasando por aumentos en las
tasas de interés de los préstamos hipotecarios, hasta cambios
normativos, como la Ley por el Derecho a la Vivienda, que
establece, entre otras medidas, el control de rentas en las áreas
de mercado tensionado. Ante este nuevo panorama legislativo, muchos
propietarios se plantean retirar sus pisos del mercado. ¿Les sigue
saliendo rentable arrendar con las nuevas condiciones?
“Sí, pero tienen que hilar fino”, responde Joaquín López Crespo,
casero de ocho propiedades y autor del libro Pierde el
miedo a alquilar tu inmueble. En este sentido resalta la
importancia de aplicar todas las deducciones posibles en la
declaración de la renta y valorar si sale a cuenta la recién
anunciada bonificación del 100% en el IRPF. “Esta medida ha
generado muchos titulares pero poco análisis. Por lo tanto, que
nadie se alegre porque hay que hacer cálculos para cada caso”,
avisa el gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona,
Òscar Gorgues, al tiempo que desgrana los aspectos clave a valorar
antes de acogerse al nuevo incentivo fiscal, que implicará adecuar
la renta al Índice de Precios de Referencia del Ministerio de
Vivienda. 
Además de analizar cómo los nuevos cambios normativos impactarán en
la inversión en el mercado residencial, el último episodio del
podcast Bolsillo explora herramientas que nos brindan las nuevas
tecnologías que pueden ayudar a maximizar la
rentabilidad.