Manuel Viguín (subastero): “Con la estrategia correcta, puedes comprar un piso de 100.000 euros por 8.000” - Episodio 77

Cualquiera que navegue por un portal inmobiliario encontrará
anuncios en los que se venden pisos a un módico precio en subasta
pública. Reclamo que puede llevar tanto al incauto a perder dinero
como al inversor o particular bien asesorado a ganarlo. “Con la
estrategia correcta, puedes comprar un piso de 100.000 euros por
8.000”, asegura Manuel Viguín, subastero profesional y autor de
varios libros de divulgación sobre la materia.
Este inversor, natural de Ibiza, entró en los bastidores de las
subastas hace dos décadas tras sufrir un accidente de tráfico
que le apartó durante seis años de su trabajo en la
hostelería y le obligó a buscarse un nuevo modus vivendi. Sus
inicios no fueron fáciles: “He tratado con políticos, funcionarios
y policías que rozaban mucho la ilegalidad; se hacían muchos
trapicheos”, recuerda de la época en la que empezó a pujar, cuando
las subastas eran presenciales. 
Estos procedimientos han ganado transparencia en los últimos años
con la puesta en marcha del sistema de subastas electrónicas.
Cambio que en el 2015  facilitó el acceso a este tipo de
ventas al público en general, aunque también abrió la puerta a la
participación de particulares con escasez de conocimiento y
caudales. “Emanciparse hoy en día es cada vez más complicado
-comenta Viguín-; si de alguna forma tienes el dinero y poder
adquisitivo suficiente para participar en una subasta, no hay
ningún problema, pero si necesitas apalancarte, pedir hipoteca, no
lo recomendaría”. 
El autor de 'Subastas: dominga el riesgo' detalla en este episodio
del podcast Bolsillo algunas estrategias que permiten al mejor
postor adjudicarse un bien muy por debajo de precio de mercado.
Además, explica los principales cambios que introducirá en estos
procedimientos la nueva ley en materia de eficiencia del Servicio
Público de Justicia. "Las reglas del juego van a cambiar".