Bodenrichtwerte, KI und die Zukunft der Wertermittlung

In dieser Folge von IMMOblick diskutieren Peter Ache und Robert
Krägenbring mit Prof. Dietmar Weigt über die aktuellen
Herausforderungen und Entwicklungen rund um Bodenrichtwerte. Dabei
geht es um deren Rolle in der Wertermittlung, die wachsenden
Anforderungen im Zuge der Grundsteuerreform und die Kritik an der
Art der Verwendung bei der steuerlichen Bewertung. Ein besonderes
Augenmerk liegt auf der Frage, wie sich Bodenrichtwerte sachgerecht
ermitteln und interpretieren lassen – und warum es problematisch
ist, wenn sie nicht korrekt verwendet werden. Ein zentrales Thema
ist der Einfluss der Lage auf den Bodenrichtwert. Während die
ImmoWertV explizit einen Punktwert vorgibt, zeigt die Praxis, dass
es innerhalb einer Bodenrichtwertzone erhebliche Wertunterschiede
geben kann. Prof. Weigt erläutert, wie Lagekriterien präziser
bestimmt werden können und warum Methoden der Künstlichen
Intelligenz und des Maschinellen Lernens hierbei immer wichtiger
werden. Machine Learning-Algorithmen ermöglichen bereits eine
detaillierte Lagebewertung auf Basis großer Datenmengen – ein
entscheidender Fortschritt in einer Zeit, in der Kaufpreisdaten
immer seltener verfügbar sind, weil für unbebaute Grundstücke
vielerorts deutlich weniger Verkäufe erfolgen. Doch es gibt
Herausforderungen: Eine einheitliche und qualitativ hochwertige
Datengrundlage fehlt, der Nachwuchs für die Gutachterausschüsse
wird knapp, und die Anforderungen an die Wertermittlung steigen
stetig. Prof. Weigt macht deutlich, dass moderne Methoden wie KI
und automatisierte Analyseverfahren nicht nur eine
Effizienzsteigerung, sondern auch eine dringend benötigte
Qualitätssicherung bieten. Diese Folge bietet fundierte Einblicke
in die Zukunft der Bodenrichtwertermittlung und zeigt, warum
Verwaltungen jetzt aktiv werden müssen. Weitere Informationen
findest du hier: Webseite: https://dvw.de/publikationen/immoblick
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