#38 Vonovia Vorstellung und Analyse - Was steckt hinter dem Wohnungsgiganten? -- Finanzen.Parkett

Schön, dass du wieder eingeschalten hast bei unserem Podcast
Finanzen.Parkett. Heute stellen wir dir ein Unternehmen aus der
Immobilienbranche vor.
Es handelt sich um das Deutsche Immobilienunternehmen Vonovia.
Immobilienunternehmen unterscheiden sich klar zu anderen
Unternehmen und müssen daher auch anders bewertet werden.

Vorstellung:

Geschäftsmodell (Kurzversion): Das Geschäftsmodell von Vonovia
basiert auf der Vermietung von gutem, zeitgerechtem und vor allem
bezahlbarem Wohnraum, 2. der Entwicklung und dem Bau neuer
Wohnungen für den Eigenbestand und für den Verkauf sowie auf dem
Angebot wohnungsnaher Dienstleistungen.

Wohnungsbestand: Vonovia bewirtschaftet 355.700 Wohnungen alleine
in Deutschland. Hinzu kommen noch 38.000 Wohnungen in Schweden
und rund 22.500 Wohnungen in Österreich. 


Verwaltung für Dritte: Neben den eigenen Wohnungen verwaltet
Vonovia rund 38.000 Wohneinheiten für Dritte. Das Unternehmen ist
eines der führenden Immobilienunternehmen in Deutschland,
Schweden und Österreich. In Deutschland beträgt der Marktanteil
von Vonovia etwa 1,5%, da der Markt sehr fragmentiert ist. Das
heißt es gibt viele kleine Unternehmen und privat Leute, die auch
wie Vonovia Immobilien besitzen und diese vermieten.

Ziel von Vonovia: Neben der Schaffung von Wohnraum, will Vonovia
immer mehr als Dienstleister dienen rund um das Thema Zuhause.
Aber dazu werden wir dir mehr im Podcast erzählen, wenn wir auf
das Geschäftsmodell von Vonovia nochmal genauer eingehen.

Pro und Contra: 


+ tiefer Burggraben: mehrere hunderttausende Wohnung in ihrem
Bestand
+ Wohnungen befinden sich in stark nachgefragten Gegenden (in
zentralen Städten gibt es kaum noch weitere Bauflächen)
+ ist ein attraktiver Dividendenzahler (hohe
Dividendenrendite)

- unzufriedene Mieter und schlechter Ruf (Wohnungsvergabe nur an
Vollzeitarbeitende nicht mal Wohnungsbesichtigung, schlechter
Kundenservice, Repartur- und Indstandhaltungsarbeiten werde nicht
durchgeführt, Abzocke bei Nebenkosten)
- Mietendeckel durch staatlich Regulierungen
- Bauflächen optimaler Lagen sind extrem teuer

Fazit: Vonovia ist für uns ein klarer Kandidat für die Watchlist,
aber wir sehen Aktien, die deutlich mehr Rendite
versprechen.

Falls du weiter Informationen möchtest:


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Danke für deine Aufmerksamkeit und bis zum nächsten Mal, dein
Team von Finanzen.Parkett.


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