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  4. #118 über Nutzungsneutrale Konzepte für Immobilien: InterACT Insight mit Patrick Herzog (DKW AG)
Patrick Herzog hat das Bauträgergeschäft mit jungen 16 Jahren von
der Pike auf gelernt. Später entschied er sich gegen ein Studium
und gründete stattdessen lieber sein eigenes Unternehmen. Heute
ist er Geschäftsführer der DKW Deutsche KapitalWert AG, die sich
zu Beginn auf die wohnwirtschaftliche Nachverdichtung
konzentrierte. 2018 folgte der strategische Shift weg vom Wohnen
hin zum Gewerbe – auch aufgrund der schwierigen politischen
Rahmenbedingungen im Heimatmarkt Berlin.

Seit dieser Zeit, versucht die DKW mit dem Ansatz der
Nutzungsneutralität zu verhindern, dass Immobilien später einmal
zu Stranded Assets werden. Er sagt: „In fast jeder gewerblichen
Immobilie lassen sich andere Nutzungen realisieren.“ Allerdings:
„Diese Art der Planung bedeuten erst einmal Mehrkosten von zehn
bis zwölf Prozent.“ Trotzdem geht die Rechnung am langen Ende auf
- wie das klappen kann und wie man die baulichen
Herausforderungen (Brandschutz etc.) in den Griff bekommt,
beschreibt er in der neuen Folge von InterACT Insights mit Markus
Gerharz. 

Außerdem kommt zur Sprache:

# Wie reagieren Bewerter, Banken und Behörden auf den
nutzungsneutralen Ansatz?

# Was will die DKW mit der Beteiligung an einem Abrissunternehmen
und einem verwahrlosten Tanklager?

# Wie sieht er die Zukunft veralteter Gewerbeparks und
Kaufhäuser?

# Erhält die DWK als erste Immobilienunternehmen ein
Rückbauzertifikat vom DGNB?

Viel Vergnügen bei der neuen Folge von InterACT Insights.

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